你想在大理买房吗？你了解大理的房地产市场动态吗？现在该不该买房？有多少土地供应？多少土地成交？大理的房地产市场具体是什么情况？看到这些是不是有点摸不着头脑？

别慌，为了让准备买房的小主了解行情，【大理为家购房服务中心】为大家统计每月大理新增土地供应、土地成交数据、市场动态以及专业的市场分析，今天，小编带大家看看四-五月大理的房地产市场是个什么样子吧！

大理市场动态

1.大理14家房产企业参加北京房交会

2018北京春季房展会于4月12日-15日在北京展览馆举办，本届展会设立了旅居地产、养老地产等五大板块。本次展会，大理组团携当地14家品牌房地产企业的21个经典楼盘项目亮相。

▲参展名企楼盘

▲参展楼盘区位图

随着城市的发展、国家政策和市场的变化，大理房产市场以前的走不出去的困局，在短短的1年多时间发送了翻天覆地的变化和革新，国企和上市地产公司陆续入住大理，产品及客群的变化，销售模式的变化，给大理地产带来了新的契机和发展。

2. 我市一季度旅游业接待突破500万人次

据悉，今年一季度我市旅游业共接待海内外游客510.16万人次，同比增长10.86%。其中，海外旅游者接待人数13.14万人次，同比增长4.21%；旅游总收入91.60亿元，同比增长24.05%。

旅游的蓬勃发展，为大理的地产销售注入了新的活力和房价上涨的空间。

▲三塔景区（图片来源网络）

3.和谐号动车首次进入大理火车站，7月将实现通车，大理的动车时代来临

2018年5月1日，“和谐号”首次进入大理站！和谐号动车首次开进大理火车站，预示着大理正式开行史上首趟动车的日子近在眼前。

▲和谐号动车

和谐号的通车，城市间距离的缩短，为广大老百姓出行和生活提供了便捷性，也为大理房价的上涨找到了助力和可能性。

大理一级土地供应

一、4-5月份成交11宗土地，共788.73亩， 成交金额1899242.21万元，其中住宅用地占151.84亩（大理市下关北区将军洞东北侧原大理啤酒厂用地），商业用地占409.6亩（将军洞原啤酒厂用地、苍山地质公园以北、海东新城中心片区）；工业用地占202亩（上登工业园区）；采矿用地占25.29亩（云瑞社区）。

县份上土地挂牌、拍卖出让较多的是洱源县，5月新增挂牌、拍卖出让土地8宗，其中住宅用地7宗，共计约139.17亩；商服用地1宗，土地面积约0.55亩，位于洱源县县城县医院旁。

数据分析

4-5月成交11宗土地，较上月有所增加，成交价格也有所增加，其中土地交易信息中，最引人注目的那就是2018年4月25日下午，大理下关原啤酒厂地块使用权在大理公共资源交易中心四楼的拍卖，起拍价372万元/亩，8家公司参与竞拍，最终云南梁彤置业有限公司以每亩690万元，容积率为1.5%，总价为12.4亿元成交！创大理土地拍卖价新高，成为大理地产界的一件大事。

中梁多年稳居中国房地产百强企业，2018年跻身综合实力25强、成长速度TOP10第1位、融资能力TOP10。此次拿地也标志着中梁地产集团首次进入大理楼市，一方面扩大了其公司的土地储备；另一方面，为了冲击全国2018年千亿销售目标，即将在大理开始大展拳脚。

在4-5月，大理地产还有一个事件值得关注，那就是2018年5月15日，随着大理省级旅游度假区大理镇532901104012GB01047号宗地的国有建设用地使用权的公示，华侨城集团，这个国内领先的旅游地产开发和运营商，也开始加入大理旅游地产开发和挖掘的行列。

这些上市房企和央企的陆续入驻大理，为大理的房地产市场升级注入了新的活力。无论是大理市场供求关系的不平衡，还是国家政策及市场的变化，还是旅游业的蓬勃发展，还是这些大型房企的入驻…无疑都成为大理房地产的火爆的原因之一，无论是二手房还是新盘，2018年房地产价格涨幅都是在过去没有的。

4-5月成交的11宗土地中商业用地占52%，住宅用地只占19%；5月洱源拍卖出让土地8宗，其中住宅用地7宗，共计约139.17亩；商服用地1宗，土地面积约0.55亩，随着下关房地产市场的火爆，周边县份的房地产市场也开始逐渐回暖。

4-5月土地交易情况来看，海东仍是土地拍卖交易的重点，现市区新盘几乎屈指可数，而海东新项目一个接一个。

以2018年土地交易情况看，后期新项目比重海东还将是重头，随着2018年下半年市区新楼盘的陆续面市，大理房地产市场将会出现下关市区和海东两大市场为主，每个市场都有自己的优势和劣势，地段、产品、客群、市场都会更有针对性和区分性。

随着房地产价格的不断上涨，投资客也纷纷入市。其实房地产投资大周期长，易受政策影响，所以在投资时还需理性分析在入市，毕竟政府也提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”楼市发展方向，随着新楼盘的陆续面市，供需的缓解，希望大理房地产市场更健康可持续的发展。